2021上半年长沙写字楼市场去化情况表现良好
2021/7/29 14:15:43 来源：86写字楼网
摘要: 办公楼是一座城市经济地位的支撑点，而支撑起“新一线城市”长沙经济制高点的，甲级写字楼市场首当其冲。进入2021年，作为新晋的网红城市，长沙的人气值之高有目共睹，在甲级写字楼市场，其表现亦可圈可点。
据戴德梁行7月28日发布：上半年，长沙甲级写字楼市场整体去化情况表现良好，核心商务区整体空置率较2020年末下降6.2个百分点至39%；全市平均租金在连续下跌3年之后止跌回升，较2020年末上浮1.6%至每月每平方米88.2元。
五一商务区甲级写字楼最受青睐
“长沙五一商圈的地标写字楼来势很好，以IFS为例，视顶级办公资源为首选的头部企业持续入驻，去年租金收入同比就增长了25%，今年上半年更是供不应求，有跨国公司背景的企业想入驻还相对方便，本地一些企业想租还租不到，有准入门槛。”7月，一位资深地产人透露。
来自戴德梁行的数据显示，2021年上半年，长沙甲级写字楼市场无新增供应入市，市场总存量维持在256.5万平方米。市场仍处于存量消化期，整体去化情况表现良好。
对比去年长沙甲级写字楼租赁需求的行业构成，2021年上半年，金融、TMT业为市场提供主要的客户需求——二者在租赁成交中的占比近五成，较2020年占比高出17.6个百分点。
戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管谢芝表示，教育培训类企业自2020年疫情期间开始也成为了长沙甲级写字楼市场非常关键的支撑，上半年,以高途云集为代表的在线教育企业的大面积租赁成交推动其承租面积占全市比例达17.1%。
从各行业租赁成交的区域分布来看，上半年金融行业更青睐五一商务区，TMT行业则偏重于选择芙蓉中路商务区的办公楼。
从成交驱动因素来看，升级搬迁成为2021年上半年长沙甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素，约占成交总量的52.6%。
分商务区来看，位于市中心城区的存量最大的五一商务区最受企业搬迁青睐，其次是芙蓉中路。
从租户背景来看，随着疫后经济恢复，外资在长沙租赁需求明显回暖，承租面积占比约7.7%，较去年同期上升3.7个百分点。
专家预测，下半年，长沙甲级写字楼市场暂无新增供应项目入市，这将给市场上的优质项目更多的时间进一步消化存量，整体空置率预计将继续下行。
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