2019年度长沙写字楼租赁市场现状

2019/9/29 9:32:04    来源：86写字楼网

摘要: 长沙办公室租赁网：2019年一季度，楷林国际C座、新湖南大厦的入市为长沙甲级写字楼租赁市场带来约20.0万平方米的新增供应,甲级写字楼总存量上升至199.1万平方米。

长沙甲级写字楼平均租金环比下降3.6%至106.2元每平方米每月;五一商务区继续以108.2元每平方米每月的租金水平引领全市，但与其他商务区的租金水平差异略有缩小，这可能是因为五一商务区内部分前期入市项目散售较严重，业主为争取租户频繁调整租金，一定程度上影响了五一商务区的租金表现。

本季度长沙甲级写字楼租赁市场平均空置率环比下降0.9个百分点至44.5%。新交付项目招商情况良好，如新湖南大厦吸引了新中泰集团入驻，其承租面积达到19,000平方米，目前仅剩余不足50%的可租赁面积。

戴德梁行预测，相较于2018年的强势供应，今年长沙甲级写字楼租赁市场的新增供应将暂时回落，市场将迎来消化存量的好时机。长沙的第三产业持续保持较高增速，将释放稳定的办公需求，预计未来长沙甲级写字楼市场空置率和租金水平波动将维持在合理区间。滨江新城作为政府重点规划的金融中心，在产业扶持、基础建设不断完善、开发投资持续加码的背景下，或将成为长沙最具有潜力的商务办公市场。

长沙优质零售市场

本季度长沙写字楼未有优质零售项目入市，全市优质零售总存量维持在219.8万平方米，净吸纳量达到17,880平方米。一季度长沙优质零售市场空置率环比无明显波动，录得4.4%;市场平均租金水平环比上升2.1%至441.6元每平方米每月。位于五一商圈的长沙老牌商场春天百货于本季度闭店改造，预计将于二季度重新开业。改造完成后的春天百货将大幅增加品牌数量，引入更多“轻奢、快时尚”的潮流品牌。

基于核心商圈有利于提升品牌形象的考量，五一商圈仍然会是零售商进驻意愿最强的区域，其租赁活动将继续活跃，租金水平将保持领先并稳定增长。由于体验型消费在市民消费结构中的比例逐步增长，购物中心或将继续加大娱乐、餐饮等体验型业态的占比，而传统零售类品牌的扩张或将趋于谨慎。长沙地铁4号线预计于下季度通车运营，其沿线分布了多个购物中心，并连接滨江新城、溁湾镇等商圈，将对零售项目和商圈的发展产生正向的带动效应。