新增供应暂时回落 长沙甲级写字楼市场环比跌93%

2019/9/9 10:34:42    来源：86写字楼网

摘要: 近日，第一太平戴维斯长沙公司发布的数据显示，2019年上半年度，长沙甲级写字楼市场新增供应36000平方米，环比下跌93%。

近日，第一太平戴维斯长沙公司发布的数据显示，2019年上半年度，长沙甲级写字楼市场新增供应36000平方米，环比下跌93%。“相较于2018年的强势供应，今年长沙甲级写字楼市场的新增供应暂时回落，市场将迎来消化存量的好时机。”第一太平戴维斯长沙公司总经理胡博飞表示。

 

 

 

第一太平戴维斯长沙公司数据显示，2019年上半年度，长沙甲级写字楼市场新增供应36,000平方米，环比下跌93%；净吸纳量12,000平方米，环比下跌40%；空置率为38.2%，环比微幅上升1.0个百分点；租金为104.4元/平方米/月，环比下跌2.2%；成交总面积为7,260,000平方米，环比下跌4.48%；成交均价为10,050元/平方米，环比上涨5.12%。

胡博飞认为，从行业来看，传统金融、信息技术、第三方办公服务运营及房地产建筑行业为主要需求来源，前四位行业租赁需求上半年去化贡献率近七成；从资本来源来看，内资企业仍是市场主导。从租赁形式分析，2019年上半年，现有保险类企业积极扩租。企业扩租新增租赁需求的去化贡献率达30%；其次，升级搬迁的需求仍维持去年的活跃态势，占新增需求的32%。

胡博飞预计，办公存量高压下，写字楼空置率有所上升，租金涨势动力不足，未来半年将会在小幅波动中维持平稳态势。在全球经济释放新动能的影响下，预计下半年办公市场仍有新增面积，市场趋于活跃。

相较于2018年的强势供应，今年长沙甲级写字楼市场的新增供应暂时回落，市场将迎来消化存量的好时机。长沙的第三产业持续保持高增长，将释放稳定的办公需求，预计未来甲级写字楼市场空置率和租金水平波动将维持在合理区间。

此外，科技创新不断更新建筑的运作方式，也重新考量建筑表现力，改变人们的生活、工作状态。“当科技不断应用于写字楼，也将把写字楼管理提升至新高度，整体运行更为高效、安全、纯粹。”胡博飞说，身处其中的人们逐渐接纳全新的工作方式，未来发展也必将与写字楼紧密相连。