新政预留市场巨大空间 写字楼仍是投资者青睐的资产

2019/9/9 10:26:42    来源：86写字楼网

摘要: 受制于频繁的楼市政策，一些投资型的买家开始淡出住宅市场，转而青睐投资回报收益相对稳定的写字楼物业。然而，投资写字楼究竟如何？

巴菲特有一个着名的投资定律：在其他人都投了资的地方去投资，是不会发财的。而你要做的，是在楼市投资者蜂拥而至之前，就找到这个新兴的楼市风口并大胆跟进。那么，现在长沙楼市风口在哪里？商业地产，以其不限购、不限贷，且保值增值的投资属性日益突显，写字楼成为了新的投资趋势。

 

 

 

来自戴德梁行的一组数据显示，2018年二季度，长沙甲级写字楼市场总存量维持在119.8万平方米，市场租赁活跃度较上季度显着上升。7月中旬，多家机构年中发布的数据显示，2018年上半年长沙市内五区办公用房成交79.45万平方米，同比增长13.16%，环比增长7.55%。

2018上半年长沙写字楼成交金额排行榜同步“出炉”，绿地中心、先导恒伟·湘江时代、汇景环球发展中心位居前三；其中，先导恒伟地产（先导控股集团旗下子公司）上半年在写字楼市场表现突出，双项目入榜，先导恒伟·湘江财富金融中心（简称：湘江FFC，下同）以及先导恒伟·湘江时代均列入2018上半年写字楼成交前十，同时，两个项目分别位列湖南金融中心片区以及洋湖片区2018上半年写字楼销售额第一。

写字楼仍是最受投资者青睐的资产类别

新政，预留出写字楼市场的巨大空间。

受制于频繁的楼市政策，一些投资型的买家开始淡出住宅市场，转而青睐投资回报收益相对稳定的写字楼物业。然而，投资写字楼究竟如何？

根据戴德梁行今年发布的一份《大中华区资本市场快讯》显示，写字楼仍然是最受投资者垂青的资产类别，平均占比43%。

一位业内人士指出，站在政府角度，只有写字楼的兴盛才能换来产业的繁荣。写字楼的交易主体是公司，它更像一块磁铁，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用，这就是“写字楼经济”。经济转型大潮涌动，创新创业型企业反而机会增多，无论对于个人开公司，还是投资获取稳定收益，写字楼都具有良好的前景和稳定的回报预期。

普遍观点是，目前长沙的写字楼市场正处于一个被低估的阶段，以长沙河西为例：某些热门板块住宅价格与写字楼的价格出现了“倒挂”现象，这恰恰凸显出写字楼的未来潜力。

“此时入手写字楼成本较低，并且能够避免价格出现大幅下滑的风险，而未来价格上涨可期，资产保值增值能力优秀。”分析人士认为。

来源：红网